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種植資訊

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最新最全的農村土地流轉補償標準

文章來源:種地網發布時間:2015-01-14評論:0
       因為當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則,并經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。

       因此為了適應經濟建設的需要,為人民建設更美好安寧的家園,方便交通,充分發揮現代交通工具的便捷,用時間縮小邊遠地區的距離,實現城鄉一體化,特制定本條例。詳細土地補償標準與規定如下:
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       一、 征地的補償:
  1、 征收耕地補償標準
  旱田平均每畝補償5.3萬元。
  水田平均每畝補償9萬元。
  菜田平均每畝補償15萬元。
  2、 征收基本農田補償標準
  旱田平均每畝補償5.8萬元。
  水田平均每畝補償9.9萬元。
  菜田平均每畝補償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

       二、其他稅費:
  1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
  2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。
  3、征地管理費,色女微信xo69se寂寞夜晚你需要她按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
  4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。
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       三、征地的工作程序:
  1、告知征地情況。
  2、確認征地調查結果。
  3、組織征地聽證。
  4、簽訂征地補償協議。
  5、公開征地批準事項!
  6、支付征地補償安置費。
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       四、房屋地上物的補償標準:
  1、房屋補償標準
  樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
  搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
  磚瓦房每平方米補償2400元。
  平(草)房每平方米補償1900元。
  2、其他地上(下)附著物補償標準
  倉房每平方米補償920元。
  室外水泥地坪每平方米補償165元。
  沼氣池每個補償4600元。
  廁所每平方米補償190—300元。
  豬雞舍每平方米補償150—260元。
  塑料大棚每平方米補償165—280元。
  菜窖每平方米補償180—330元。
  磚石墻每延長米補償190元。
  格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
  大門樓每個補償2400元。
  飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
  農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
  排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
  排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
  電話移機補助費每戶200元。
  有線電視遷移補助費每戶300元。
  墳每座補償5000元。
  3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
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       五、征占林木的補償標準:
  1、林木補償標準
 ?、艞?、柳、榆、槐樹林木補償費
  1—3年平均每畝補償6000元;
  4—13年平均每畝補償12000—36000元;
  14—20年平均每畝補償60000-80000元;
  21年以上平均每畝補償32000元。
 ?、谱鯓淞帜狙a償費
  1—3年平均每畝補償12000元;
  4—20年平均每畝補償18000—30000元;
  21—50年平均每畝補償44000—60000元;
  51年以上平均每畝補償24000元。
 ?、羌t松林木補償費
  1—3年平均每畝補償12000元;
  4—20年平均每畝補償20000—31000元;
  21—40年平均每畝補償56000—62000元;
  41—70年平均每畝補償168000元;
  71年以上平均每畝補償126000元。
 ?、嚷淙~松林木補償費
  1—3年平均每畝補償150000元;
  4—20年平均每畝補償180000—250000元;
  21—50年平均每畝補償60000—130000元;
  51年以上平均每畝補償110000元。
  2、村民房前屋后林木補償標準
  一般林木(楊柳榆槐等)
  幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
  中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
  成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
  3、森林植被恢復費
  用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
  未成林每畝86600元;
  防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;
  疏林地、灌木林地每畝50000元;
  宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
  4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.
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       六、果樹的補償標準:
  1、蘋果樹
  培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;
  初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;
  盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;
  衰果期26年以上平均每株補償900元。
  2、梨樹
  培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;
  初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;
  盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;
  衰果期26年以上平均每株補償1200元。
  3、桃樹
  培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;
  初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;
  盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;
  衰果期21年以上平均每株補償280元。
  4、葡萄樹
  培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;
  初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;
  盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;
  衰果期12年以上平均每株補償190元。
  5、棗樹
  培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;
  初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;
  盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;
  衰果期31年以上平均每株補償680元。
  6杏樹
  培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;
  初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;
  盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;
  衰果期36年以上平均每株補償980元
  7、板栗
  培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;
  初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;
  盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;
  衰果期36年以上平均每株補償860元。
  8雜果樹
  培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;
  初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;
  盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;
  衰果期26年以上平均每株補償140元。
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        七、電力設施的動遷補償標準:
  1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
  2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,色女微信xo69se寂寞夜晚你需要她砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
3、高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
  4、高壓線路加高(220KV以上):砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。
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       八、郵電通訊設施的動遷補償標準:
  1、電話線路
  木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;
  砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。
  2、架空光(電)纜
  木桿平均每根500元;
  砼桿平均每根1000元;
  光(電)纜每米50-150元。
  3、地下電纜
  電纜、光纜每米100-200元。
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        九、農田灌溉水利設施的動遷補償標準:
  采取工程修復和補償相結合的原則,按成本價適當補償。
  1、農村小型水庫
  水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;
  水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;
  水庫荒灘每畝補償300元。
  2、農田灌溉水利設施
  小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元;
  排灌干渠堤壩每延長米補償80元。

       十、廠礦企事業單位的動遷補償標準:
  國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷,考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算,適當考慮停工搬遷損失費用。
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       十一、施工運輸道路的補償標準:
       凡工程施工指定的鄉村運輸道路,施工期間由施工單位負責維修養護,工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補償20-35萬元。
  鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。
  鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元
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       十二、鄉村道路和田間作業道的補償標準:
  考慮農民群眾生產和生活需要,確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道,按補償標準由各市組織實施。
  村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。
  鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元

        十三、征地及動遷不可預見費:
  按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用,主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償;
  工程設計時沒有發現,征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目,由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

       十四、各市動遷辦公室管理費:
  按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。
  各市動遷辦公室為臨時性機構,主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用,不得超支。
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       十五、高速公路占地賠償——林地補償費計算方法:
  一苗圃地補償費計算方法
  苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數
  注:補償系數=臨時占地(指占用期二年以下,下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)為10--25倍。
  二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)
  其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數
  三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)
  集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)
  四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)
  集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5- 3倍,
  占用期二年為5倍)
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        十六、 對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋,由拆遷人按以下規定給予照顧:
  1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶,其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的,按5.5萬元給予貨幣補償。
  2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人,其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準
  程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的,在第一條的基礎上,再給予補助1萬元照顧。

        十七、對于特殊情況參照有關規定,依照現行當地物價市場,由省市主管部門舉行聽證會,與業主協商處理。
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        十八、經濟建設是民生工程,要征得人民理解與支持,掀起全民建設家園的氛圍,不得強制進行,若有對群眾有威脅,恐嚇甚者暴力行為,直接追究負責官員責任。
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